2018年，武漢市房地產市場在調控政策持續深化、宏觀經濟環境復雜多變的背景下，整體運行呈現出“投資穩中有進，施工規模高位運行，銷售市場理性回調，價格走勢趨于平穩”的發展態勢。

一、 房地產開發投資情況

2018年，武漢市房地產開發投資保持穩步增長。全年完成房地產開發投資額超過3000億元，同比增長約10%，增速較上年有所放緩，但總量和增速均處于歷史較高水平。投資結構持續優化，住宅投資占據主導地位，商業營業用房投資增速相對平穩。投資增長的動力主要來源于土地購置費的增加以及企業對城市發展前景的長期看好，但融資環境趨緊也對部分企業的投資節奏產生了一定影響。

二、 房地產開發施工情況

房屋施工面積繼續保持較大規模。截至2018年底，全市房屋施工面積接近1.5億平方米，同比增長約5%。其中，住宅施工面積占比超過七成。新開工面積保持活躍，全年新開工面積約3000萬平方米，為后續市場供應提供了有力支撐。竣工面積同步增長，市場有效供給持續增加，供需矛盾得到進一步緩解。

三、 商品房銷售情況

銷售市場在調控政策作用下趨向理性。全年商品房銷售面積約2600萬平方米，同比下降約10%；銷售金額約3000億元，同比小幅下降。其中，住宅銷售面積與金額的降幅與整體市場基本同步。這主要受“限購、限貸、限價、限售”等調控政策的持續影響，投資投機性需求得到有效抑制，市場以剛需和改善型自住需求為主導。庫存去化周期保持在相對合理的區間。

四、 商品房價格走勢分析

價格過快上漲勢頭得到有效遏制，整體走勢趨于平穩。根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，2018年武漢市新建商品住宅銷售價格環比漲幅持續收窄，同比漲幅逐月回落，下半年以來月度環比價格基本保持穩定，個別月份出現微幅下調。二手住宅價格走勢與新建住宅類似，穩定性增強。分區來看，中心城區價格高位企穩，部分新興片區和新城區價格隨著配套完善仍有小幅支撐，但整體波動幅度有限。“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標得到較好落實。

五、 與展望

2018年武漢房地產開發經營在“房住不炒”的基調下，實現了市場的平穩健康發展。投資與施工為城市建設和經濟發展提供了持續動力，銷售市場的理性回調有助于防范風險，價格穩定保障了居民住房需求。預計武漢市將繼續堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，在滿足合理住房需求的推動房地產市場長期平穩健康發展，并與城市產業、人口、基礎設施規劃協同推進。