廣西壯族自治區(qū)在房地產開發(fā)經(jīng)營領域推出兩項重磅舉措：一是啟動國有住房租賃試點工作，二是進一步提高商品房預售門檻。這兩項改革旨在促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房供應結構，保障購房者權益。

在住房租賃市場方面，廣西將選擇部分城市開展國有住房租賃試點，鼓勵國有企業(yè)通過新建、改建、盤活存量房源等方式，增加市場化、機構化租賃住房供給。此舉不僅有助于穩(wěn)定租金水平、規(guī)范租賃市場秩序，也為新市民、青年人等群體提供了更多元、更可靠的居住選擇。通過國有資本的引領，可以發(fā)揮“壓艙石”作用，探索建立租購并舉的住房制度，推動住房消費觀念轉變。

另一方面，針對商品房預售環(huán)節(jié)，廣西將全面提高預售許可門檻。具體措施可能包括：提升項目工程形象進度要求（如主體結構封頂）、加強預售資金監(jiān)管力度、嚴格審核企業(yè)資質和信用狀況等。提高預售門檻的核心目的是防范樓盤爛尾風險，保障購房者支付的資金安全，督促房地產開發(fā)企業(yè)更加注重項目質量和施工進度，從源頭上減少交易糾紛，維護市場信心。

這兩項政策相輔相成，體現(xiàn)了“增供給”與“防風險”并重的調控思路。發(fā)展國有主導的租賃市場，是從供給側緩解住房壓力，尤其在大中城市彌補租賃短板；而嚴格預售管理，則是從交易環(huán)節(jié)加強風險管控，保護消費者合法權益。

廣西的試點探索將為全國房地產長效機制建設提供重要參考。通過國有租賃的穩(wěn)健運營與預售監(jiān)管的從嚴從緊，有望推動房地產市場逐步走向理性、成熟，實現(xiàn)“住有所居”向“住有宜居”的穩(wěn)步邁進。相關企業(yè)也需積極適應新的政策環(huán)境，聚焦產品品質與運營服務，共同促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。